Duplex en BTC - Bana

Le projet Maison R+1 en BTC à Bana est une construction résidentielle située à Bana, dans l’Ouest Cameroun. Il s’agit d’une maison R+1 conçue sur un terrain en pente, avec une approche constructive durable combinant ingénierie, matériaux locaux, maîtrise de l’humidité et suivi qualité rigoureux.

Contexte du projet

Le terrain présentait une pente marquée, nécessitant une conception spécifique du rez-de-chaussée comme niveau de rattrapage. Le RDC représente environ 25 % de la surface totale du projet et sert de socle technique pour stabiliser le bâtiment, gérer les différences de niveau et sécuriser les terres périphériques.

Le projet a été conçu pour démontrer qu’une construction résidentielle moderne peut intégrer des matériaux locaux, réduire son empreinte carbone et garantir un haut niveau de durabilité, notamment face aux risques d’humidité.

Concept constructif

La maison associe plusieurs choix techniques complémentaires : un socle minéral en pierres et moellons, des murs en agglos au RDC, un habillage en pierres naturelles et des murs extérieurs en BTC à l’étage et dans les dépendances. Cette combinaison permet de répondre à la fois aux contraintes structurelles, climatiques, esthétiques et environnementales du projet.

• Maison R+1 implantée sur terrain en pente.
• RDC partiel servant de niveau de rattrapage de pente.
• Murs de soutènement en pierres locales pour stabiliser les terres.
• Fondations en moellons avec membranes drainantes périphériques.
• Murs extérieurs de l’étage en BTC produits sur site.
• Habillage du RDC en pierres naturelles pour renforcer la durabilité et l’identité architecturale.

Matériaux locaux et construction biosourcée

L’un des points forts du projet est la valorisation des ressources locales. La terre issue du terrassement a été utilisée pour produire les briques de terre stabilisée directement sur site. Les pierres proviennent des carrières locales de Bana et des environs, réduisant les transports, les coûts logistiques et l’impact carbone.

Les BTC autobloquantes offrent une bonne inertie thermique, une régulation naturelle de l’humidité intérieure et une mise en œuvre précise. Elles contribuent au confort des occupants tout en réduisant le recours aux matériaux industriels classiques.

Maîtrise de l’humidité

La gestion de l’humidité a été traitée comme un enjeu central du projet. Un dispositif multicouche a été mis en place afin de limiter les remontées capillaires, protéger les murs, sécuriser les pièces d’eau et garantir la durabilité des finitions.

• Fondations en pierres sèches et moellons pour favoriser le drainage naturel.
• Membranes drainantes de type Delta MS sur les parties enterrées.
• Traitement hydrofuge des murs en BTC.
• Étanchéité sous carrelage dans les pièces d’eau.
• Utilisation de joints hydrofuges pour les zones humides.
• Plafonds en plaques de plâtre hydrofuges et ignifuges de 13 mm.
• Peintures respirantes anti-humidité pour limiter les effets du salpêtre.

Travaux réalisés

Le chantier a suivi une progression structurée, depuis la préparation du site jusqu’aux finitions et aménagements extérieurs. Les interventions ont couvert le terrassement, les fondations, l’élévation, la couverture, les réseaux techniques, les protections contre l’humidité, les plafonds, le carrelage, les menuiseries, l’électricité, la plomberie et les aménagements extérieurs.

• Préparation du site, terrassement et implantation.
• Fondations, ferraillage, béton de propreté, longrines et soubassements.
• Murs de soutènement en moellons et stabilisation des terres.
• Élévation des murs en agglos, BTC et pierres sèches.
• Réalisation des dalles, poutres, chaînages, charpente et couverture.
• Réseaux de plomberie, évacuations, alimentation eau froide / eau chaude.
• Réseaux électriques, gaines, tableaux, appareillages et luminaires.
• Étanchéité des pièces d’eau avant carrelage.
• Pose des faux plafonds hydrofuges et ignifuges.
• Pose des pierres naturelles, carrelages, peintures et menuiseries.
• Aménagements extérieurs : pavés, clôture, portails, garde-corps et rampe PMR.

Organisation et gouvernance

Le projet a été conduit par un consortium structuré, piloté par KOMA Expertise et son bras technique la SCI WeCare. Cette organisation a permis de coordonner les compétences nécessaires : assistance à maîtrise d’ouvrage, conception technique, gros œuvre, BTC, traitements anti-humidité, finitions, plomberie, électricité, menuiseries et aménagements extérieurs.

La SCI WeCare a pris en charge la conception, le suivi technique, le gros œuvre, la coordination chantier et le reporting. Des partenaires spécialisés sont intervenus sur les BTC, les traitements anti-humidité, les parements en pierre naturelle, les ouvrages bois, l’électricité, la plomberie, l’aluminium et les aménagements extérieurs.

Reporting et contrôle qualité

Le projet s’est appuyé sur une méthode de suivi rigoureuse : reporting journalier, synthèse hebdomadaire client, contrôle qualité, photos de chantier, vérification des points sensibles et traçabilité des décisions.

Pas de journée sans rapport, pas de décision sans trace écrite.

Les contrôles ont porté notamment sur les fouilles, les fondations, le ferraillage, les arases étanches, la qualité des BTC, la verticalité des murs, l’hydrofugation, le drainage périphérique, les pièces humides, les faux plafonds, les peintures et les pentes d’écoulement.

Résultat et valeur de référence

Le projet Bana constitue une référence forte pour les constructions résidentielles durables en Afrique. Il démontre la capacité du consortium à gérer un terrain complexe, intégrer des matériaux locaux, maîtriser les risques d’humidité, coordonner de nombreux corps d’état et produire un ouvrage à la fois technique, esthétique et pérenne.

Cette réalisation est transposable à d’autres projets de maisons individuelles, villas, logements familiaux, bâtiments institutionnels ou projets à forte exigence environnementale.