Immeuble R+4 - Japoma

Le projet Immeuble R+4 à Japoma porte sur la construction d’un immeuble de type SS + RDC + 4 situé à Japoma, Douala. Il s’agit d’un projet immobilier à vocation locative nécessitant une organisation technique rigoureuse, une coordination structurée des intervenants et un suivi renforcé de la qualité d’exécution.

Contexte du projet

Le projet concerne la réalisation d’un immeuble en béton armé à plusieurs niveaux, implanté dans la zone de Japoma à Douala. Compte tenu de la hauteur du bâtiment, de la complexité structurelle et des enjeux de sécurité, le projet nécessite une maîtrise précise des études, des fondations, du gros œuvre, des interfaces techniques et du contrôle qualité.

L’objectif est de sécuriser l’investissement du client en assurant une conception cohérente, une exécution contrôlée et une traçabilité complète des décisions, des validations techniques et de l’avancement du chantier.

Mission réalisée

La mission couvre l’accompagnement technique et opérationnel du projet, depuis les études jusqu’au suivi de l’exécution. Elle inclut la coordination des acteurs, la vérification de la conformité des travaux, le suivi des approvisionnements, la production de reportings et la préparation des documents de contrôle.

• Analyse et suivi des études techniques.
• Coordination des intervenants projet.
• Suivi de l’exécution des travaux.
• Contrôle qualité des ouvrages réalisés.
• Validation des points techniques sensibles avant poursuite des travaux.
• Reporting chantier avec photos, vidéos et comptes rendus.
• Suivi des actions correctives et des réserves éventuelles.

Nature des travaux

Le projet comprend l’ensemble des travaux nécessaires à la construction d’un immeuble R+4, avec une attention particulière portée aux ouvrages de structure, aux fondations, aux planchers, aux voiles, aux poteaux, aux poutres, aux escaliers, à la toiture et aux interfaces avec les lots techniques.

• Installation et organisation de chantier.
• Travaux préparatoires et fouilles.
• Béton de propreté.
• Réalisation du radier et des longrines.
• Élévation des voiles, poteaux et éléments verticaux.
• Réalisation des poutres, planchers et escaliers.
• Suivi des niveaux successifs jusqu’au R+5.
• Préparation des lots techniques et second œuvre.
• Contrôle qualité et réception progressive des ouvrages.

Points techniques structurants

Le projet se distingue par une structure en béton armé nécessitant un contrôle renforcé des fondations et des éléments porteurs. Les études ont notamment porté sur les hypothèses géotechniques, la conception du radier, les longrines, les plans de coffrage et les plans d’exécution.

• Fondations de type radier en béton armé.
• Longrines et éléments porteurs dimensionnés selon les contraintes du projet.
• Contrôle des fouilles et du bon sol.
• Contrôle du ferraillage avant coulage.
• Vérification des diamètres, espacements, recouvrements et ligatures.
• Contrôle des aplombs, niveaux et alignements.
• Traçabilité photographique des étapes sensibles.

Organisation et gouvernance

Le projet repose sur une organisation structurée entre le client, KOMA Expertise, SCI WeCare et les entreprises d’exécution. SCI WeCare assure la coordination technique, la maîtrise d’œuvre, le suivi opérationnel et la gestion des validations terrain.

Cette gouvernance permet d’assurer un suivi clair du projet, une meilleure maîtrise des risques, une coordination des intervenants et une communication régulière avec le client.

Reporting et transparence

Le chantier fait l’objet d’un suivi régulier à travers des comptes rendus, photos, vidéos, validations techniques et points de contrôle. Cette méthode permet au client de suivre l’avancement du projet à distance, de disposer d’une traçabilité des décisions et d’avoir une meilleure visibilité sur la qualité d’exécution.

Pas de journée sans rapport, pas de décision sans trace écrite.

Contrôle qualité

Les contrôles portent en priorité sur les ouvrages structurels et les points critiques du chantier : fouilles, béton de propreté, radier, longrines, voiles, poteaux, poutres, planchers, escaliers, toiture et interfaces techniques. Chaque étape sensible doit être validée avant poursuite des travaux.

• Contrôle des fouilles avant béton de propreté.
• Contrôle du ferraillage avant coulage.
• Contrôle des coffrages.
• Contrôle des bétons et des conditions de coulage.
• Contrôle des niveaux, aplombs et alignements.
• Suivi des réserves et actions correctives.
• Production de PV et preuves photographiques.

Valeur de référence

Ce projet démontre la capacité de la SCI WeCare à accompagner des opérations immobilières complexes pour des clients investisseurs, avec une approche combinant études, coordination, suivi technique, contrôle qualité, reporting et traçabilité. Il constitue une référence importante pour les projets d’immeubles locatifs à Douala et plus largement pour les constructions en béton armé à plusieurs niveaux.